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香港新加坡如何避免囤地房地产海口商家

2020-02-15 04:19:39来源:励志吧0次阅读

香港、新加坡如何避免囤地_房地产

昨天,本报发表了《机构披露上海"抛荒"地块清单,可建住宅超两年销售面积》1文,多位上海知名地产商致电本报,综观上海的闲置土地市场,由于种种原因,确切存在数量不小的"抛荒"地块。不解决这些历史遗留或者主观造成的地块问题,将产生诸多不良影响,不利于楼市调控的初衷。

在中国香港和新加坡,囤积土地的情况很少,监管层用"制度安排"来规范开发商可能出现的囤地行动。其做法之一是,一般情况下,开发商从拍卖土地之日起,在数月以内必须交纳全部的土地出让金,而不是分期、多年交纳。这样可以直接提高其买地与囤地的本钱。假定开发商希望通过以时间换取赢利空间的方法来囤地,那末,它必须具有巨大的资金,支付持有阶段的财务本钱。相比国内,有时候只需要先期交纳数百万元或者上千万元的保证金,就可以参与拍卖数十亿总价的地块。在分期支付地价的时候,乃至可以和地方讨价还价,延期拖延支付。

另外,在香港等成熟市场,当开发商一旦闲置土地多年而不开发上市,会有常设的独立监督机构向开发商开出昂贵的处罚单据,该监督机构并不是代表出让地块的部门。这样做,就可以规避"既是裁判员,也是运动员"的尴尬局面。在一定程度上,这样的调剂也可以将地方从土地财政中适度解脱出来,强化其公共服务的中立性与独立性,弱化其干预地价与房价的动机。

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