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千金-益母颗粒中國樓市城市綜合體熱潮或催生新的城市綜合

2020-02-15 19:12:17来源:励志吧0次阅读

中国楼市:城市综合体热潮或催生新的“城市综合症”

近日,接连诞生的地王使得人们更强烈地嗅到 泡沫 的气息

比如,王石在微博上提醒人们 要小心了 ,因为素有投资超人之称的李嘉诚正在 撤资 有媒体还注意到,李嘉诚家族约半数公司资产已转移至欧洲

不过,更多的投资商仍然沉醉在以城市综合体(专题阅读)为主要形态的开发盛宴中本次摘得全国总价地王的上海市中心 最好的黄金宝地 ,毫无疑问是一块城市综合体用地,这块总价217.71亿元的标王地块,被限制了开工与竣工时间

更多的分析人士注意到,城市综合体这种被奉为新城市主义经典的开发模式,不但延续着在一二线城市迅速扩张的势头,且向三四线城市、甚至县城和中心镇加速蔓延业内估计,未来3年,这种被叫做 城中城 的庞然大物,数量将以50%到100%的增速上升

似乎很少有人记得,位于广东东莞的华南Mall,目前还顶着 最大鬼城 的帽子 资料显示,2003年开盘的华南Mall空置的商业面积仍然接近17万平方米,而广州目前最大的单体购物中心天河城的总营业面积才11万平方米

但作为撬动区域楼市的 卖点 ,城市综合体正成为地方 卖地捞金 的新方向

虽然温州是房价深度调整的城市之一,但根据《温州市城市商业点规划()》,这里将有20个城市综合体将要建成,届时,个别区域不到两公里就将有两个城市综合体

不过,中国房地产协会副秘书长何琦表示,一个区域中有多个城市综合体,意味着 同质性的综合体或会引起恶性竞争,甚至最终两败俱伤 而据报道,在一些大城市的繁华地区,由于多家国际零售巨头重复开店,已导致交通堵塞、环境污染和扰民等问题

业内忧虑:扎堆涌现的城市综合体将加剧商业地产比例失控的趋势 比如,成都在建和立项 的城市综合体近六成扎堆天府新城四川省商业地产联盟秘书长冉立春表示,到2015年,成都城市综合体总面积将达到2757万平方米,比目前的商业体量再 翻1.5倍,其与住宅的比值,将远超上海、北京等一线城市

一般认为,城市综合体是 摊大饼 式城市扩张模式的终结者,但一些地方和开发商则有另外的期待 有不少地方固执地相信,城市经济发展之间的竞争要靠城市综合体来决胜负

二、三线城市对综合体的热情膨胀,已成为当前中国的 特异现象 数据显示,2011年至2015年这5年时间,20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米,而其中约55%的增量集中在中西部城市的新城

值得关注的动向则是: 先有市、后有城 这一城市文明演进的基本路径目前正好在一些地方反其道而行之

有业内人士描述,新城区的开发建设应该是先有人住,再有产业,再有写字楼,再有商业这样一个顺序,然而往往会反过来想,即先出综合体、先出商业 地标偏好 使得一些地方的 超级神盘 不断颠覆人们的想象力

在贵阳,你开发的楼盘如果没超过100万平方米,你都不好意思说出口 贵阳一位房地产业内人士向媒体描述目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘有13个,而总体量高达1830万平方米的花果园项目,规划常住人口35万,足以抵得上贵阳市修文县人口的总和

面对这个容积率超高的 神盘 ,着名财经评论人吴其伦表示: 把一个县的人搞在5000亩这样一个大盘里没有产业支撑,来了以后就是一座空城呀

贵阳模式 或是西部城市推进城镇化的一个缩影,它的隐忧在于是否会出现楼市供需失衡今年8月,在这里遇到的有趣情况正是:很多人都在感叹 有价无市 人们不得不以原价抛售5年前买入的房产

作为一场行走在 幸与不幸之间 的造城运动,城市综合体热潮是否会催生出新的 城市综合症 也是人们所特别担忧的比如, 城市综合体会是现有城市生态的终结者吗 清华大学建筑学院博士周榕注意到,目前的所谓城市综合体几乎都是富人区,而且将城市原有的生态链完全割裂

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